Коммерческая недвижимость в Дубае

CBA Real Estate предлагает коммерческую недвижимость по всему Дубаю: офисы, торговые помещения, шоурумы, склады, бизнес-пространства, объекты смешанного назначения и коммерческие инвестиционные активы. Наша команда помогает сравнить каждый вариант по расположению, площади, доступности, видимости, пригодности для бизнеса, спросу на аренду и долгосрочной стоимости.

Да. Мы помогаем владельцам бизнеса, арендаторам, арендодателям и инвесторам подобрать коммерческую недвижимость с учётом вида деятельности, бюджета, площади, доступа для клиентов и сотрудников, парковки, заметности, условий погрузки, требований лицензии и предпочтительного района. Цель - найти помещение, которое поддержит и текущую работу, и будущий рост.

Да. Договоры коммерческой аренды в Дубае следует регистрировать в Ejari. Ejari официально фиксирует договор аренды и защищает права арендодателя и арендатора. Регистрация также обычно нужна для бизнес-лицензии, подключения коммунальных услуг и официальных документов об аренде.

Да. Иностранцы могут владеть недвижимостью в специальных фрихолд-зонах Дубая в зависимости от типа объекта, расположения и действующих правил. При покупке коммерческой недвижимости нужно заранее уточнить, является ли объект фрихолдом, лизхолдом или имеет иную форму собственности.

Процесс обычно включает выбор объекта, согласование цены и условий, подписание договора, организацию оплаты или финансирования, получение необходимого NOC, переоформление через офис trustee Земельного департамента Дубая и получение электронного свидетельства о собственности после регистрации.

Покупателям стоит заложить в бюджет цену объекта, регистрационные сборы Земельного департамента Дубая, плату за свидетельство о собственности, плату за план участка, услуги трасти, агентскую комиссию при наличии, НДС при необходимости, сервисные сборы, расходы на отделку и текущие операционные расходы. Точная сумма зависит от типа объекта, стоимости, расположения, структуры сделки и того, покупаете вы за наличные или в кредит.

Прежде чем принимать решение, проверьте разрешённое использование, правила здания, соответствие лицензии, парковку, доступ, видимость, высоту потолков, зону погрузки при необходимости, мощность DEWA, кондиционирование, сервисные сборы, правила отделки, согласование вывесок, арендные каникулы, условия оплаты и продления. Всё важное нужно подтвердить до подписания.

Повышение коммерческой аренды в Дубае должно соответствовать действующим правилам аренды, условиям договора, требованиям об уведомлении и, где применимо, официальному индексу аренды. Если какая-либо сторона хочет изменить условия, уведомление, как правило, направляется не позднее чем за 90 дней до окончания договора, если в нём не указано иное.